Дачные постройки необходимо узаконить

Вариант первый: у гражданина оформлено право на земельный участок в соответствии с Законом о регистрации (имеется свидетельство о госрегистрации или выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). В этом случае с землёй всё в порядке, и можно перейти к оформлению прав на постройки.

Другой вариант: имеется государственный акт на землю, свидетельство о праве на землю, выданные до 01. 01. 2000 года. Эти документы означают, что право на земельный участок у гражданина имеется, только оно не внесено в ЕГРН. При оформлении прав на постройки необходимо будет одновременно обратиться и за регистрацией права на земельный участок.

Третий вариант: имеется акт полномочного органа (постановление, решение и т. д.) о выделении земельного участка гражданину до 30. 10. 2001 года (до введения в действие Земельного кодекса РФ). Здесь следует воспользоваться так называемой «дачной амнистией». На основании вышеуказанного документа право собственности гражданина может быть зарегистрировано в упрощённом порядке.

И, наконец, последний случай: у гражданина имеется только членская книжка садовода. Данный документ не свидетельствует о наличии права на земельный участок. В этом случае надо успеть до 31. 12. 2020 года обратиться в исполком соответствующего муниципального образования по месту нахождения участка и получить постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. На основании данного постановления право собственности на земельный участок будет зарегистрировано.

После того, как все вопросы с землёй решены, можно перейти к постройкам. Надо ли вообще их регистрировать? Не стоит забывать о том, что право собственности на объект недвижимости в большинстве случаев возникает с момента государственной регистрации, и если право на объект не зарегистрировано, то невозможно каким-либо образом распорядиться им: продать, подарить, передать в залог, завещать и т. д.

Ещё один важный вопрос: на все ли имеющиеся на садовом или дачном участке постройки права подлежат государственной регистрации?

Права на такие сборно-разборные сооружения, как теплицы, парники, беседки, душевые и т. п., которые можно легко перенести в другое место, не подлежат регистрации.

В последнее время часто слышно, что скоро садоводы-огородники обязаны будут платить налоги на любые строения на своих участках, для чего будет проведена аэрофотосъёмка участков с целью выявления таких построек.

Стоит буквально процитировать письмо Минфина России, разъясняющее заданный вопрос: «Постройки, которые не регистрируются в ЕГРН (теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и т. п.) не являются объектами налогообложения».

Определившись с вопросом о необходимости регистрации прав на существующие на участке объекты недвижимости, перейдём к порядку оформления прав на них.

С 1 января 2017 года все объекты недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации, должны быть поставлены на государственный кадастровый учёт. В нашем случае постановка на учёт и регистрация прав осуществляются одновременно по одному заявлению и одному пакету документов.

Для того чтобы поставить садовый дом (баню, сарай, гараж и т. п.) на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать на него право собственности, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за составлением технического плана. Технический план изготавливается в электронном виде на диске. Этот диск следует предоставить в любой офис приёма документов (МФЦ) независимо от места нахождения объекта недвижимости, уплатив государственную пошлину в размере 350 рублей и подписав соответствующее заявление.

Срок постановки на учёт и регистрации права составит в этом случае 12 рабочих дней.

Довольно-таки распространённая ситуация, когда уже зарегистрированный садовый домик собственник решил перестроить, надстроить или каким-то другим образом реконструировать. В этом случае опять же надо обратиться к кадастровому инженеру, который на основании декларации составит технический план. Этот технический план следует предоставить через МФЦ для кадастрового учёта изменений характеристик объекта недвижимости.

А вот если старый садовый дом был снесён и на его месте выстроен новый, в этом случае надо обратиться к кадастровому инженеру за составлением акта обследования участка на предмет отсутствия старого объекта недвижимости и за составлением технического плана на новую постройку.

Управление Росреестра.

 
По теме
ФОТО: Управление Росеестра по Пензенской области - Комсомольская правда На вопросы пензенцев продолжает отвечать Начальник отдела по Ленинскому и Октябрьскому районам Управления Росреестра по Пензенской области Галина Геннадьевна Ичалова - Можно ли построить два жилых дома на одном земель
14.08.2018
Под муниципальным земельным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими лицами,
06.08.2018
Росреестр информирует о временной приостановке выдачи документов - Администрация г. Кузнецка В связи с техническими регламентными работами прием и выдача документов Росреестра по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственному кадастровому учету,
31.07.2018
 
Извещение о возможности предоставления земельного участка по договору купли-продажи для индивидуального жилищного строительства - Администрация Каменского района Администрация Каменского района Пензенской области информирует о возможности предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером 58:10:0480201:349, из категории земель — земли населенных пунктов,
25.07.2018
В начале декабря в нашей стране отмечаются две памятные даты: 3 декабря  - День Неизвестного солдата  и 6 декабря  -  День Героя Отечества.
15.12.2018 Газета Наша газета - Бессоновские известия
С 7 по 9 декабря киноконцертный зал «Пенза» объединил народных умельцев со всей России и из-за рубежа.
15.12.2018 Газета Наша газета - Бессоновские известия
Свяжет ли она свое будущее со сценой, обладательница «серебряной» награды областного конкурса ведущих «Во весь голос»  ученица Бессоновской средней школы Татьяна Грунина (крайняя слева на центральном снимке)  еще не решила.
15.12.2018 Газета Наша газета - Бессоновские известия
Основа программы – спортивные эстафеты между тремя школьными командами. Каждую игру ведущие предлагают новые эстафеты, требующие от игроков универсальных спортивных умений: дети должны хорошо бегать, ползать, прыгать,
17.12.2018 Куранты-Маяк
В начале этой недели состоялся очередной турнир по минифутболу памяти сотрудника Бессоновского РОВД Андрея Якомазова, погибшего в 2005 году при задержании опасных преступников.
15.12.2018 Газета Наша газета - Бессоновские известия
Когда мы анонсировали первый матч второго круга между «Торнадо» и «Бессоновкой», наши соперники занимали четвертое место.
15.12.2018 Газета Наша газета - Бессоновские известия
  В минувшую субботу в Вазерской средней школе  прошли районные соревнования по настольному теннису на призы главы администрации района.
15.12.2018 Газета Наша газета - Бессоновские известия
Прокуратура Мокшанского района выявила нарушение требований Федерального закона «О противодействии коррупции» при предоставлении сведений о доходах,
17.12.2018 Прокуратура