Ответить на эти вопросы мы попросили заместителя начальника отдела по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам Управления Росреестра по Пензенской области О. Н. КОПЫЛОВУ .
– Ольга Николаевна, скажите, возможно ли возвести второй индивидуальный жилой дом на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства?
– Да, это возможно. Но важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены градостроительные нормы и правила, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка. В противном случае такая постройка может попасть под категорию самовольной. До начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателю земельного участка необходимо получить разрешение на строительство.
– И второй вопрос: на одном земельном участке построены два дома. Хотели разделить участок, однако оказалось, что это невозможно. Что предпринять в данном случае?
– Существуют предельно допустимые размеры земельных участков. Утверждены они Правилами землепользования и застройки, и в каждом муниципальном образовании они могут отличаться. Чтобы уточнить такую информацию, можно обратиться в администрацию муниципального образования. Деление земельного участка на части, размер которых меньше установленного минимального размера, земельным законодательством не допускается.
В случае, если земельный участок не может быть разделён, правообладатели могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком.